澳洲的单元房(公寓/Apartment/Unit)值得买吗?
澳洲悉尼的房产类型到底有几种 悉尼的房子一般分为四种,House(独立屋),Unit(单元楼),Apartment(公寓楼),Townhouse(联排独立屋)。Apartment 类似于国内一般的住房,楼层都在五层或以上,一般是一梯 N 户(一梯 2 户的在悉尼很少见),有专门的物业管理公共区域,一般位于交通方便的繁华地段,而且很多公寓都自带游泳池、健身房。不过公寓的房间面积一般较小(特别是卧室)…
澳洲悉尼的房产类型到底有几种
悉尼的房子一般分为四种,House(独立屋),Unit(单元楼),Apartment(公
寓楼),Townhouse(联排独立屋)。
Apartment 类似于国内一般的住房,楼层都在五层或以上,一般是一梯 N 户(一
梯 2 户的在悉尼很少见),有专门的物业管理公共区域,一般位于交通方便的繁
华地段,而且很多公寓都自带游泳池、健身房。不过公寓的房间面积一般较小(特
别是卧室),而且房租较贵。
Unit 也叫单元楼,应该不算是西方独有的,其实就是中国的低层楼房,一般位
于较为安静的住宅区。一般都在三层左右,没有电梯,条件虽不及公寓楼,但对
于普通的学生来说,已经比较优越。unit 一般是双砖结构,冬暖夏凉。房租中
等。
House 这是西方独有的一种房屋类型,性质相当于中国农村一户人家的庭院,
一般位于较为安静的住宅区。小一点的 House 只有一层,2个卧室;大一点的
两层,有 4 到 5 个卧室。也有像城堡一样的(显然住的是大户人家)。House
房租很便宜,但是有些 House 冬天较冷。
Townhouse 是联排独立屋,一组两户到 n 户,也是西方独有的一种房屋类型。
一般一层或两层,多层的很少。这类房子的特点介于 house 和 Unit 之间,每家
均有独立进出的大门、庭院,房屋面积一般比 house 小。
简单分析澳洲房子的种类-看看你住的哪种房子?(开帖了)
一、大环境分析
1、稳定的经济环境
相对于中国楼市调控的扑朔迷离,澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看,首先澳洲拥有最优越的自然条件和福利待遇。清新的空气,完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争,并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。
其次,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,澳洲也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家(通胀率稳定在2.5%)。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整,在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下,澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资,各国大型企业不断注入,保持着强劲的经济生产力。对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。
2、教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。盛通海外了解优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲,因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外,澳洲作为移民国家,移民类别众多,相较于英美等国家,移民门槛较低,生活更为舒适,因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示,澳洲每年新进移民平均约15万人口,大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求,让投资澳洲多了一重保障。
二、住宅市场分析
1、相关信息透明度高
澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化,建筑成本以及房价基本完全透明受控,利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站盛通海外还可以查到开发商和楼盘的详细数据,包括周边的居民教育程度,年龄分层,职业结构等等,可以作为理性分析的依据。此外,澳洲房价是由多方参与制定,会经过银行和其他专业评估机构的公开量化,且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析,整个房价和利润基本是完全透明的。
2、规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,行业非常规范。无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。
3、严格控制建造量,空置率低
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的,每年大量人口增长极大的拉动了内需,然而澳洲政府严控房屋审批量,房屋建造量却远远赶不上人口增长,这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%---20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
4、永久产权优势
澳大利亚受英国普通法传统,私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制,业主拥有土地的永久产权和继承权,无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一,有效降低长期持有的成本。
5、首付低,资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是最为稳定的投资项目,并且澳洲的10%首付是存于信托账户中,受政府监管,还有利息可以拿,完全无风险。澳洲允许海外人士贷款,做多可贷80%,轻松以租养息,还允许可以不卖房,直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套,两套房生四套”这样的资产组合,利用金融杠杆来达到利益最大化。
6、增值潜力大
在澳洲,由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素,房价的走势是相当稳定的,大约七到十年翻一倍。澳洲统计局曾做过这个数据调查、
三、法律体系分析
很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先,澳洲拥有强有力的核查与制衡制度,以及备受尊重的司法和执法系统,以及公开、有效和透明的法律框架。且澳大利亚的房产市场受严格的国家监管,购房者将受到多方面的保护,风险非常小。这体现在以下几个方面、欢迎关注澳洲星空下
1、职责区分适当,避免形成利益统一
澳洲历史不长,制度却很严谨,大部分筵席了英国法律的传统。这体现在各个领域,例如,银行独立承担市场风险,保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险,避免金融风险和过度投资;政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任,相关流程同步公开;开发商严格按照通过审批的方案施工,最终审批文件纳入业主购房合同,接受公共监督。澳洲法律体制规定各方适当职责分区,避免了形成利益统一体,大大的保护了购房者。
2、澳洲房产交易强制律师和中介参与
在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入。澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心操作违规违法。
3、首付款存于独立信托账户管理
海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全,这点在澳洲是完全不用担心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里,无论是开发商,还是买家,都不可以动用这笔钱。并且这个账户是有利息的,相当于一个定期存款。买房者等交房,验收无误后前再付剩余的钱。也就是说,开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款,有点像国内的“支付宝”,货到才付款。如果开发商中途倒闭或破产,政府会连同10%的首付以及利息返还给客户,安全性高,保障了每一个客户最基本的利益。
四、细节因素分析
购置房产是一个大事,从前面的环境,市场以及法律分析来看,澳洲房产市场已经是一个风险较小,非常稳定和安全的投资。然而澳洲在房产细节处理方面更为让人省心。
1、精装修
澳洲所有的公寓房都是精装修好了的,建好就可以入住。除了基本的硬装之外,澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机,天然气、空调、烤箱、地毯,窗帘等。只需要添置软装家具如床铺,沙发,冰箱等即可入住。此外,澳洲建筑业质量过硬,设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好,外观折旧小,可保持十年如新。澳洲很多大的开发商都是世界知名,所造的建筑都是让世界惊叹的。
2、后期维护到位
澳洲的生活小区都是非常干净整洁,已经十几年的小区看起来和新的差不多。一方面是住户爱惜,更重要的就是物业管理到位。从最初筛选房客开始,租赁管理公司就会优先评级房客质量,挑选收入稳定的高薪白领人群,保证了租客的质量。其次,物业管理会对公寓每天进行日常清洁,定期清洗地毯,定期维护游泳池/健身馆等设施,包括防火安全检查也很仔细,确保大楼保持安全舒适的居住环境和后期维护。
澳大利亚留学住房类型介绍
澳大利亚留学住房类型介绍
1.Apartment
Apartment就是国内的公寓,也就是单元房。Apartment属于相对比较高档的住宿形式,大都有门禁系统。相对其他的租房形式来说,更加安全,位置也相对比较好一些。一些高档公寓中还配备健身房,游泳池等设施可以免费使用。
2.Studio
Studio原本的意思是工作室,现指没有内墙隔断的开放式平面布置住宅也就是独立卫浴独立厨房的户型。发源于六,七十年代的美国纽约,八十年代迅速兴起,随着个性化浪潮的卷土重来,这种新的建筑形式,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
3.Townhouse
Townhouse就是联排别墅,房子共享一堵墙,一个紧挨着一个。其实在澳洲Townhouse特点是,他们都是两层。第一层一般是厨房,卫生间等。而二楼就设计成卧室,还会有个小花园。总体来说Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。
4.House
House其实就是国内说的别墅,house的话就是一层或者两层,一般一层居多,然后的标志是有院子。因为澳洲这边是有一定绿化要求的。所以需要定时清理院子。
House一般比较旧,而且基本都不是在市中心city的位置,昆虫也相对要多一些,必要的时候需要定期进行一些除虫。
5.Unit
Unit就是比较矮的apartment,一般是2-3层,新建的Unit是有电梯的,老的Unit都是没有电梯的,而且一般是没有门禁系统的。
扩展阅读:澳大利亚留学常见的出行方式
1.Train
连接各Suburb与city 。以墨尔本city为中心呈放射状遍布的铁路框架。Train也是所有交通工具中最快速,最便捷的交通手段!市内train所起到的作用相当于国内轻轨 ,而城市与城市之间也有train,叫V-link, 所起的作用才与国内的火车相同,连接城市与城市之间。特点:高速,站距远,车次多。
2.Bus
穿插于墨尔本市内的主要交通工具。特点:速度快,站距远,车次数量适中,走高速公路的公共交通工具。
3.Tram
就是国内的有轨电车, 但可比国内的装备要好,很多车型上是装备空调的,而且样子及其现代化。特点:速度稍慢(在繁华区),站点多,车次数量密,对于路途较近的出行极为方便!
4.Taxi
墨尔本的出租车清一色的黄色4L Ford Falcon(美国福特)。特点突出:马力大,车体宽,司机皮肤黑(印度人占多数),路费很高。例如用出租车拉行李,12分钟的路被收了80澳元(接近一周的房费没了),而且司机是开到一半提出需要加钱。计价器费用及高,路途远的时候司机只打计价器,在墨尔本给你绕上半圈,没有办法,因为你不熟悉路。那些印度人满狡猾的。一般没有什么大急事大家不要打出租车。
澳洲留学地区墨尔本以city为中心由里向外分成3大公共交通区域:Zone1, Zone2, Zone3。 在Zone3以内有公共交通系统,并且从里向外公共交通的票价层层高升!但是我想如果你澳洲留学不去外地玩,你没有机会坐车到Zone3的。多数都走不出Zone2的。在同一Zone内,买一张Zone的票你可以随便乘train, bus, tram。也就是说在澳洲留学的墨尔本地区以上3种交通工具的车票是通用的。刚来的同学你不用问就直接买zone1的票错不了,如果你买了Zone2的票,就说明你的房子离city也太远了啊,如果你买了Zone3的票,说明你不是来澳洲留学的,因为你每天上学会无比的艰辛。
公寓房能买吗
公寓房能买。
购买者应该综合各方面的因素,考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方,不受限购的限制,但是也有很多其它方面要考虑的因素。
城郊住宅和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费。
扩展资料:
公寓分类介绍
1、出租型。它以出租给租客使用为目的,因此这类公寓可称之为出租公寓。
2、自住型。如果是自住型的公寓,我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者,有独立的产权。而co-op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(shareholder)。
3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为condo或co-op寓所单位。
4、投资型,既股东屋!股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权。
参考资料来源:百度百科-公寓房
澳洲房产投资购买须要知道些什么?
1.国外投资者可以在澳洲投资购买哪些物业?不能购买哪些物业?
可以购买未施工的期房、正在施工中的期房、已建好还没有出售过的新物业,以及澳大利亚外资审理局FIRB同意的度假物业、商业物业、土地、农场、乡村区域以及某些特殊的物业。不可以购买:二手房、业主已经入住的新房。
2.澳洲的住宅物业类型有哪些?
住房类型分为Apartment、Townhouse、Unit、Studio和House.
Apartment就是国内常见的高级公寓,一般坐落于城市中心,至少在3层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道,一般apartment都有电梯,每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入,有较好的物业管理和配套设施,如泳池、网球场、BBQ等。价格价高,租金高。
Unit是单元房,可以说是比较矮的apartment,一般是1层或者2层,3层的就比较少了。一般没有电梯,有单元门,但是没有刷卡系统,配套较少,物业费低。
Studio是工作室,对于住房来说跟旅馆的房间类似,但是要多一个厨房,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。
Townhouse是联排别墅,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅,建筑面积一般是每户150至250平方米,每户独门独院,拥有一个"有天有地"的很小的院落,大都为50平方米左右,有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位,有的还有地下室。距离城市中心较近,有较好的物业管理和配套设施,如泳池、网球场、BBQ等。
House的特点主要有:带院子,房间可以很多,风格相对独特。house有一层的也有两层的。距离城市中心较远,无物业费。
3.澳洲也可以购买期房吗?
所谓买"楼花",是指在房产尚未动工前即签下买房合同。这种房产一般是指公寓(Apartment),单元房(Unit)或连体房(Townhouse)。如果打算买楼花,需要考虑以下要点:买楼花的最大好处是能在印花税上省下一大笔钱。法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。
而如果买楼花,那幺通常是在房产开工前签订合同的,所以,印花税只需按地皮价征收。同时,在一个不断升值的房地产市场,地产也会随着增值,从而超过原本签合同时的价格,如此,也能相应地赚一笔。
另一个买楼花的好处是可以按照自己的喜欢来选择,像灯具,地毯,洗碗机等。最后,买楼花还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时,只需要交纳一笔定金,而余额要等到房子全部建成后才一并付清。这当中可能有几个月甚至几年的时间。
不利因素包括将来市场价格的可能回落,以及房产交付期的拖延。有时,拖延可能长达好几年。显然,一般人无法忍受如此漫长的等待。此外,买楼花时也很难想象自己未来的楼宇到底是怎幺样的。
4.买澳大利亚公寓应该参考哪些因素?
公寓位置、公寓环境噪音、公寓是否有保护隐私设计、公寓价格、公寓是否提供公共设施和设备、公寓是否有停车设施、公寓建筑材料质量、公寓设计规划、公寓所在小区、公寓所有入住人员结构、公寓所在地区不动产税、公寓所在地区房屋出租情况、公寓所在地区经济条件、公寓所在地区人口变化趋势、公寓所在地区交通、公寓外观及公寓便于到达。
上面是购买共管公寓所应考虑的因素。购买共管公寓作为住处或者作为投资,这两种选择所侧重的因素肯定有所不同。
5.在澳洲购买公寓和别墅在增值方面有何区别?
不管是购买公寓还是购买别墅,买家均拥有永久产权,从增值角度考虑,公寓一般比较靠近市中心,因而会实现稳定持续的增长,而别墅离市中心相对较远,增值需要时间,但一旦增值,幅度将非常可观。因此,公寓适合中短期投资,而别墅则更适合长期投资。
6.外国人可以买多少物业?
政府在数量上并没有特殊的规定。
7.在国内购买澳洲物业,需要亲自去澳洲看房吗?
如果购房者愿意的话,购房者无须亲自来澳洲购买物业。当然,购房者也可以亲自去澳洲视察。
不看房,如果作为投资、为孩子考虑买房或新移民,而选择的区域是市中心的,那只需对所买区域有所了解,及开发商和国内代理企业进行相关的了解即可,此类房屋区域位置好,适合学生或当地人租用,因此作为投资能得到满意的回报和服务。
如果看房,澳洲当地也很欢迎海外购房者进行当地考察,合纵都可以在投资前或投资后,协助客户到澳洲实地考察,对所购买的物业增加一些把握。
8.投资房地产对办理移民有帮助吗?
通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民代理进行个案评估。
9.投资后如何产生利润?
主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生回报。
10.付全款可否打折?
澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售,销售代理商是不可以擅自加减价格。
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我听去过澳大利亚的朋友说那边的房子分了好几种种类,有知道情况的人大概说说么?
先简单的介绍一下澳洲房子的种类:
1、House - 就是我们通常说的独家独院的别墅
这类房子最大的特点就是“地”是自己的。所以,可以自己加盖房子或者其他的建筑。但是前提是,必须要local council批准才可以。这里说的local council就是地区政府,有点像我们比如说北京市的东城区政府、西城区政府等等。而政府会跟据周边的环境、周边的房型来决定可不可以让房主加盖。如果没有通过政府批准就私自盖的话,发现之后会让房主把加盖部分推倒外加重罚。 这类房子的价格差别是最大的,主要是因为地价,就是我们所说的Land Value。地价可以从几万到几百万不等。
富贵类 - 悉尼歌剧院附近靠海的House,贵有上千万澳元的。最贵的一条街上,全都是几百万、上千万的房子,而房主全部不需要向银行借款买房。这里的房价也通常不会跟据市场而变化。另有一个小岛,房主的交通工具是私家游艇,因为要从家里出去要用游艇。
中产阶级 - 而其他地方的House价格就不会那么高,但是上百万的房子也并不少见。特别是靠近“好区”、靠海的房子,价格通常不低。
好区,通常是指环境好、安全、周边住的都是身份地位较高的人的区。这些区的房子从外观和自家院子种的植物到篱笆都可以看得出来。但最重要的还是社区环境。
普通类 - 但是不好的区也并不是说房子破破烂烂、交通不方便。相反,有些所谓的不好的区房子反而比较新,也通火车和汽车。只是因为周边住的可能是东亚、中东裔(我对中东人没什么偏见,主要是澳洲的中东人主要是黎巴嫩在70年代内战时候移民来的,而那代人本来就没怎么念过书,他们对子女的教育也并不那么重视,所以澳洲人对中东人有很不好的印象,其实并不见得所有的中东人都不好,其实大多阿拉伯人在本质上是很纯朴友好的)的移民,所以那些地方的房价不会高,而稍微有点经济冲击的时候,这些区的房子价格就会下跌的利害。
其他 - 有些区很特别,房价中等,但是政府不允许建高层,为的是保持这个区特有的特色。悉尼南边有一个区就是这样。另一个很特别的例子是意大利的佛罗伦萨。而这点,我觉得在北京很可惜,很多旧的城楼、城墙、四合院都被拆了,反而没有了悠久历史的痕迹。通常住House的都是大家庭,有小孩子的,这样,小孩子就可以多些活动空间,当然,当地也会有公园,有设施给小孩子活动。
2、Unit/Apartment这类房子就是我们国内所说的单元房和公寓。Unit - 单元房通常是小开发商建的,好处就是质量比较好。而且价格也不会因为地区不同而造成像House那么大的差别。也有特例,但是这里不列举特例。多数人都有品牌迷思,认为名气越大的开发商建的房子越好。事实并非如此。举个简单的例子,难道没有比永和豆浆更好的豆浆吗?没有比麦党劳更好吃的汉堡吗?所以说并不是名气越大,产品就一定越好。广告的目的是为了让更多的人知道品牌,而不会保障他们的产品是最好的、没有问题的。而且大多数单元房是没有保安人员和健身器材的。车库是必备。Apartment - 公寓有点像国内所说的高级公寓。有漂亮的大堂,保安人员,车库,健身房(近几年新盖的apartment都没有gym了),游泳池。这类公寓的价格是一般上班族家庭可以负担起的。户型分为Studio,一室一厅,两室一厅,两室两厅,三室一厅,三室两厅。具体的,每个开发商都不一样。Studio可能是大多数人没有听过的,这类的房子有点像工作室,一般是单身的白领会租,房内都有洗手间和厨房。整个是一个四方形的厅,起居、住、煮饭都是在一起。对于那些不是本地而且单身的人来说,是不错的选择。但是我认为这类户型,只在中国大城市才会有市场。这类型的房子,很受新夫妻、老人和投资者的喜爱。我觉得目前中国国内大多新盖的都是这样的房子,因为土地毕竟有限。不过生活确实更方便些,而且更干净。不会像House那样,半夜醒来,墙壁上会有壁虎和你四目相对。
3、Townhouse/Duplex有点介于House和Apartment之间。地是自己的,但是又不完全属于自己的,是和旁边的邻居共同所有。通常都是2、3层,有点像国内所说的复式。也是独立的院子、车库。唯一与House不同的是,如果想要加盖一些建筑的话,一定要和旁边共同拥有这块地的房主(如果邻居同意的话)一起向地区政府申请。这类房子,通常比较新,因为大多是以前旧的House(150年以上左右)推倒重盖的,所以地虽然后来划分成2户甚至更多,但是原始是一块地。这里有点复杂,就不讲解了。近两年的House价格彪的很高,所以更多人把眼光投向了Townhouse和Duplex,如果资金不足,但是喜欢独家独院的话,这样的房子其实是不错的选择。
4、Villa很像是House,但是不懂为什么叫Villa,问过当地人,也不明白。在我看来,就是一排一样的House就是Villa,院子在房子后边。
如果你有兴趣进一步了解的话可以去找那些国际房产中介咨询,比如 澳洲鼎丰 就很不错。
关于澳洲的单元房(公寓/Apartment/Unit)值得买吗?的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。

